住まいタイプ

中古マンション目利き派

中古マンション

同じ予算でも、立地と広さを取れるのが中古の強み。管理の良し悪しを見極められれば、最もコスパの良い選択です。

こんな決断をした人に多いタイプです

• 築年数より、広さと駅からの近さを取った
• 同じ月々で、できるだけ条件のいい立地に住みたい
• 完成した部屋を見てから決めたい

月々のお金の考え方

同じ月々でも、中古は新築よりひと回り広く、駅に近い物件を選べることが多いです。ただし管理費・修繕積立金は築年数とともに上がっていることが多く、住居費に占める割合が大きくなります。住宅ローン控除は中古だと原則10年で、限度額も新築より小さめです。

探すときのチェックポイント

1. 1981年6月以降に建築確認を受けた建物か（新耐震基準）
2. 長期修繕計画と、修繕積立金の残高
3. 管理の状態（掲示板・ゴミ置き場・共用部の清掃）
4. 過去の大規模修繕の時期と、次の予定
5. 省エネ性能（住宅ローン控除の条件が変わる）

気をつけたい落とし穴

• 修繕積立金が安すぎる物件は、将来の値上げや一時金のリスクがある
• 古い耐震基準の建物は、住宅ローンや控除の条件が厳しくなることがある
• 購入時の諸費用（仲介手数料など）が新築より多くかかる

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